Kinhtenews - Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất về tình hình bất động sản TP.HCM - Q3/2017, trong đó đề cập đến nhiều khía cạnh sinh động, đánh giá thị trường căn hộ tại TP HCM có nhiều diễn biến tích cực.
Nhìn chung thị trường BĐS TP.HCM Quý 3 có nhiều biến động tích cực, tác động đến xu hướng này là do: tăng trường GDP đạt 6,4% theo năm và được kì vọng đạt mục tiêu tăng trưởng 6,7% vào cuối năm 2017; tăng trưởng tín dụng cao đang thúc đẩy nền kinh tế. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 25,5 tỷ USD, tăng mạnh 34% theo năm. Hàn Quốc có vốn đăng kí cao nhất với 6,3 tỷ USD. Thành hố Hồ Chí Minh dẫn đầu các thành phố với 3,7 tỷ USD vốn đăng kí. Khách quốc tế tăng 28% theo năm đạt 9,4 triệu lượt.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh - Căn hộ hạng A tăng mạnh.
Bán lẻ: Trung tâm nhộn nhịp
Tổng mặt bằng bán lẻ gần đạt 1,2 triệu m2 với 14.600 m2 mới từ bốn siêu thị và một khối đế vừa hoạt động. Một dự án đóng cửa và một chuyển mục đích sử dụng làm giảm 6.500 m2. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng công suất thuê giảm 1 điểm phần trăm. Giá thuê khu trung tâm tăng do sức ảnh hưởng của nhiều thương hiệu quốc tế mới. Khu ngoài trung tâm có công suất thuê giảm vì mô hình bán lẻ kém hấp dẫn và dư nguồn cung.
Người mua sắm hướng tới các sản phẩm giá vừa phải và dịch vụ cá nhân. Công nghệ ngày càng ảnh hưởng tới hành vi người tiêu dùng, do đó các ứng dụng mới cần được áp dụng vào tiếp thị và tăng cường trải nghiệm mua sắm
Văn phòng: Sôi động
Với 5 dự án mới từ tất cả các hạng, tổng cung thị trường tăng 4% theo quý và 8% theo năm, đạt hơn 1,7 triệu m2. Có bốn dự án hạng C đóng cửa với 15.000m2. Nguồn cầu vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới. Công suất bình quân đạt mức cao với 95% trong khi giá thuê trung bình nhích lên 2% theo quý và 7% theo năm.
Lượng tiêu thụ trong quý này đến từ các dự án hạng A và B, các dự án mới có tốc độ lấp đầy tốt. Hạng B hoạt động tốt nhất với giá thuê liên tục tăng từ Q3/2016.
Căn hộ dịch vụ: Tác động nguồn cung
Cân bằng các nguồn cung từ một dự án hạng B mới, một dự án hạng C mở lại, và hai dự án hạng C rút khỏi thị trường đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.
Công suất cho thuê trung bình giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 3% theo năm.
Đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Từ Q4/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.500 từ 11 dự án, trong đó sáu dự án tọa lạc tại khu trung tâm.
Căn hộ : Hạng A tăng mạnh
Mười ba dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm -2% theo quý và -11% theo năm.
Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ -2% theo quý. Các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm.
Từ Q4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.
Biệt thự - Nhà liền kề: Giao dịch tăng mạnh
Năm dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, tăng 3% theo quý và giảm -48% theo năm. Lượng giao dịch tăng 34% theo quý nhưng giảm -9% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần.
Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.300 nền với diện tích phổ biến từ 50-80m2, Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch .
Từ Q4/2017 đến 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu thị trường chiếm 50% thị phần.
Savills Việt
Nam là công ty tư vấn bất động sản lớn nhất và nhiều kinh nghiệm nhất với văn
phòng tại Hà Nội và TP.HCM. Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản toàn diện
như: Kinh doanh Bất động sản nhà ở, Cho thuê Thương mại, Cho thuê Bất động sản
nhà ở, Nghiên cứu & Tư vấn, Định giá & Nghiên cứu khả thi, Dịch vụ Ngân
hàng & Doanh nghiệp, Tư vấn & Môi giới Đầu tư, Tư vấn & Cho thuê
Mặt bằng bán lẻ, Quản lý Bất động sản & Tài sản, Tư vấn & Đại diện Khách
thuê, Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng công nghiệp, Tiếp thị & Các dịch vụ
sáng tạo. Savills Việt Nam đã vinh hạnh nhận Giải thưởng Bất động sản Châu Á - Thái
Bình Dương 2015-2016 cho các hạng mục: “Công ty Bất động sản xuất sắc nhất Việt
Nam” và “Công ty tư vấn Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam”. Với hơn 20 năm
hoạt động và phát triển tại thị trường Việt Nam, Savills Việt Nam tự hào là
công ty tư vấn BĐS lâu năm nhất với số liệu về phát triển BĐS đầy đủ nhất trên
thị trường trong nước. Hiện tại, công ty có hơn 1.000 nhân viên chuyên nghiệp
và giàu kinh nghiệm trên cả nước.
Mạnh Cường.
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
vnkinhtenews@gmail.com
