Kinhtenews - Theo báo cáo mới nhất của JLL tại thị trường BĐS Hà Nội trong quý 2/ 2018, nhà ở trung cấp sẽ dẫn dắt lượng bán của toàn thị trường.Nhu cầu về văn phòng vẫn cao và nguồn cung tang nhẹ.
Về thị trường bán lẻ:
Trong quý 2 vừa qua, mặc dù nhu cầu tăng trưởng mạnh nhưng tổng nguồn cung không thay đổi ở mức hơn 971.000 m2. Do không có trung tâm mua sắm và không gian bán lẻ nào hoàn thành mới và hấp thụ ròng toàn thị trường được ghi nhận ở mức xấp xỉ 6.500 m2, khiến tổng diện tích bán lẻ được lấp đầy trên thị trường Hà Nội đạt hơn 814.000 m2. Khan hiếm nguồn cung mới sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy trong khu vực trung tâm. Theo đó giá thuê trung bình tăng nhẹ trong Q2.18, đạt mức 28,6 USD/m2/tháng. JLL dự báo khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang tiếp tục là hoạt động tích cực trên thị trường bán lẻ. Thị trường bán lẻ sẽ trở nên cạnh tranh hơn với lượng lớn nguồn cung đến từ khối đế bán lẻ được tung ra vào cuối năm 2019. Giá thuê trung bình có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước.
Về thị trường nhà ở:
Hà Nội tiếp tục ghi nhận lượng mở bán ở Q2.18 đạt gần 8.180 căn, giảm 8,0% theo quý, phân khúc Trung cấp chi phối thị trường, chiếm gần 57%. Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Đồng thời lượng bán trong Q2.18 đạt 8.549 căn, 56% lượng bán được giao dịch ở ở mức giá từ 1.000 đến 1.600 USD/m2, và 35,7% lượng bán dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Mặc dù giá trung bình của các dự án cũ giảm, giá sơ cấp toàn thị trường (bao gồm dự án mới) tăng 4,9% do nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán trong Q2.18 với mức giá cao hơn mức trung bình. Trong khi giá thứ cấp có tính nguồn cung mới trên toàn thị trường khá ổn định, biến động giá trên từng dự án hiện hữu lại ít lạc quan hơn, đặc biệt ở các dự án cũ bắt đầu có chất lượng xây dựng xuống cấp và có ít các tiện ích cho cư dân so với các dự án mới. JLL nhận thấy nguồn cung lớn đến cuối 2018 sẽ tập trung vào phân khúc Trung cấp với hơn 33.000 căn dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018. Nhu cầu mua để ở sẽ dẫn dắt lượng bán ở phân khúc trung cấp trong thời gian tới.
Về thị trường văn phòng:
Trong Quý 2/2018, nhu cầu văn phòng ở Hà Nội vẫn cao và tổng nguồn cung có xu hướng tăng nhẹ. Không có nguồn cung Hạng A mới và Tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ là tòa nhà Hạng B duy nhất mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm 7.810 m2 sàn văn phòng hạng B, nâng tổng nguồn cung Hạng A và Hạng B của thị trường Hà Nội lên 1.540.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng phân khúc Hạng A và Hạng B cao hơn so với quý trước. Giá chào thuê trung bình văn phòng phân khúc Hạng A và B giữ mức ổn định chỉ tăng khoảng 1,3% và 0,3% so với quý trước.
Hơn nữa, do nguồn cung hạn chế, các chủ nhà tăng giá thuê để lựa chọn những khách thuê lớn. Theo JLL nhận định, nhu cầu văn phòng Hạng A và B trong năm 2018-2019 sẽ tăng nhờ vào tình hình kinh tế khả quan. Xu hướng thị trường tăng và nguồn cung chất lượng sẽ là yếu tố quan trọng để làm tăng giá thuê và tỉ lệ lấp đầy cho phân khúc văn phòng Hạng A và Hạng B.
P.C
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
vnkinhtenews@gmail.com
