Kinhtenews - Mặc dù giá bán nhà ở cơ sở tại Tp.HCM có tăng nhẹ nhưng thị trường đang có sự chững lại nhất định về thanh khoản và lực cầu về nhà ở .
Theo báo cáo mới nhất của JLL thì giá bán nhà ờ sơ cấp tiếp tục tăng trong Quý 2. Theo đó giá căn hộ giá tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, trong đó phân khúc Bình dân ghi nhận mức tăng đáng kể nhất, khoảng 2,6%. Biệt thự/Nhà phố giá bán tăng, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư.
Thị trường thứ cấp giá căn hộ tiếp tục tăng ở mức 1,7% theo quý trong Q2.18, trong khi mức tăng trung bình hàng quý giai đoạn 2017-Q2.18 chỉ khoảng 0,5% .Biệt thự/Nhà phố giá bán tiếp tục xu hướng tăng, khoảng 3,2% theo quý, trên toàn thị trường.
Trong 2 quý cuối năm 2018, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm hơn 24.000 căn, phần lớn đến từ phân khúc Bình dân và Trung cấp. Khoảng 1.900 căn biệt thự/nhà phố được mong đợi chào bán vào 2 quý cuối năm 2018, thị trường tiếp tục mở rộng ở Quận 9, 2 và Gò Vấp. Nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.
Công ty CBRE và Savills Việt Nam cũng có những đánh giá tương tự trong báo cáo kết quả khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM trong quý 2 và đánh giá tổng quan 6 tháng đầu năm 2018.
Theo CBRE, trong quý 2/2018, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Tuy nhiên tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn tăng 5% so với cùng kỳ.
Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung.
Tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc với trên 80% sản phẩm được tiêu thụ tại các dự án chào bán mặc dù tổng số căn bán được giảm so với quý 1. Trong quý 2/2018 có 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 2/2018 ghi nhận ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Giá tăng từ 3 - 5% được ghi nhận tại một số quận như quận 4, Bình Tân và Tân Phú.
Minh Hy.
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
vnkinhtenews@gmail.com
